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Le crédit immobilier sur mesure

Immobilier neuf et immobilier ancien : Différences – Bosquiel Patrimoine

Les différences entre un achat immobilier neuf ou dans l’ancien

Il arrive un jour où l’on souhaite faire l’acquisition d’un bien. Cependant, de multiples options s’offrent à nous. On ne sait pas si le mieux est d’obtenir un bien neuf ou un bien ancien. Ainsi, chacun a ses avantages et ses défauts. Un achat immobilier est une étape importante dans sa vie. Vous devez y réfléchi pour ne pas avoir de mauvaises surprises au fur et à mesure des années. C’est pour cela que nous avons jugé judicieux de vous expliquer les différences entre un achat immobilier neuf et ancien.

Pour un achat immobilier neuf

Avantage principal :

L’avantage principal d’acheter un bien neuf est de pouvoir choisir sa localisation. Vous pouvez choisir son emplacement comme vous le souhaitez. De plus, un bien immobilier neuf n’a pas besoin de rénovation pour le mettre aux normes techniques et environnementales en vigueur. Des normes qui vous permettent d’obtenir des garanties constructeurs. Il faut savoir qu’un logement neuf a l’avantage d’avoir des frais de notaire moindres. Ainsi vous ne payez que 2 à 3 % du prix d’achat.

Aides de l’Etat :

Mais aussi, des aides fiscales proposées par l’État. Le prêt à taux zéro sera fonction de sa localisation et des ressources de la personne qui achète le bien. Dans le cas où vous réalisez un investissement locatif dans un bien neuf, il est possible d’utiliser le statut de loueur en meublé non-professionnel. Celui-ci permet d’avoir une réduction d’impôts de 11 % sur le montant de votre investissement. Vous ne devez pas dépasser le seuil de 300 000 €. Enfin, il faut prendre connaissance de la loi Pinel. Elle vous propose jusqu’à 21% de réduction d’impôts si vous ne payez pas plus de 300.000€ pour votre achat. Votre durée d’investissement est comprise, en générale, entre 6 et 12 ans.

Ainsi, si vous décidez d’acheter un bien neuf, n’oubliez pas qu’il vous sera nécessaire de souscrire un abonnement pour obtenir l’électricité dans le logement. Si vous ne savez pas comment faire, ce lien saura répondre à toutes vos questions liées à l’abonnement chez EDF. Vous souhaitez faire de réelles économies pour votre contrat d’électricité ? Sachez qu’en cliquant ici vous serez certain de trouver le fournisseur le moins cher. Voici une liste de programme neuf disponible ICI.

Pour un achat immobilier ancien

Dans le cas où vous souhaitez acheter un bien ancien, le plus grand avantage est celui de faire l’acquisition d’un bien qui est moins cher qu’un bien neuf.  Cet avantage peut varier en fonction de l’état du logement. Mais aussi de la négociation que vous pouvez entreprendre avec l’acheteur.

N’oubliez pas que si vous faites appel à une agence il faudra compter les frais sur cette transaction.  Il faut savoir que les frais de notaire d’un logement ancien sont moins intéressant. Ils tournent aux alentours de 7 à 8 % pour le prix de vente. Cependant, si vous réalisez un investissement locatif vous n’aurez pas à attendre pour obtenir le premier loyer. En effet, vous pourrez investir en LMNP ancien pour obtenir un bien occupé qui peut être géré par un tiers. Enfin, des travaux de rénovation doivent peut-être être réalisés.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les travaux de rénovation, cet article vous permettra d’en apprendre plus sur le sujet.

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Loi Sapin, Hamon : comment gagner du pouvoir d’achat en changeant d’assurance

Loi Sapin, Hamon et Prêt immobilier

L’assurance Emprunteur est un élément clef d’un crédit immobilier. Chère et complexe, elle est restée longtemps le monopole des Banques. Depuis quelques années les lois successives permettent le libre choix de son assurance ( loi Lagarde, Hamon et Sapin 2). La condition requise : le contrat proposé en substitution doit avoir des garanties équivalentes au contrat initial.

La loi Hamon permet de modifier l’assurance dans les 12 mois suivant la mise en place du prêt. La loi Sapin2 (amendement Bourquin) permet depuis janvier 2018, de changer l’assurance chaque année. Ceci à date anniversaire sur la durée du prêt avec les modalités des lois précédentes, à savoir :

-L’ Equivalence des garanties entre les deux contrats doit être respectée
-La réponse de la Banque intervient dans un délai de 10 jours
– En cas de refus, la Banque doit motivé sa décision.

Il est nécessaire de faire les démarches dans les deux mois précédents l’échéance ( code des assurances).
Vous pouvez gagner de 30 % à 50 % selon les cas, c’est pourquoi nous vous proposons un devis afin d’estimer votre gain.
Pour ce faire nous avons besoin du tableau d’amortissement de votre prêt et de connaître votre situation ( état civil , profession, etc…). Loi Sapin, Hamon dans votre intéret.

Pour rappel, nous pouvons intervenir en courtage crédit sur les acquisitions neuf et ancien, la renégociation des prêts existants et regroupement de crédit.

https://www.bosquielpatrimoine.net

Est-il judicieux de renégocier son prêt immobilier ?

Renégocier son prêt immobilier, est-ce judicieux ?
(Renégociation ou Rachat de Crédit Immobilier)

Renégocier ! Les taux remontent en ce début d’année dans le sillage de la hausse des taux des obligations d’Etat à 10 ans mettant fin à une baisse des taux commencée milieu 2015. Ainsi, emprunter pour effectuer un achat immobilier ou renégocier son taux de prêt est désormais légèrement plus cher.

Quelle est la situation en ce début d’année ?

Les conditions de crédit restent intéressantes pour l’ensemble du marché avec des hausses moins prononcées pour les meilleurs dossiers 1.05%   sur 15 ans, 1.25 %   sur 20, 1.45 % sur 25 ans…

Dans ces conditions, il est encore largement tant pour ceux qui veulent encore renégocier ou racheter leur prêt d’entamer des démarches avant que les taux ne remontent d’avantage et remettent en cause l’intérêt de l’opération.

Qui est concerné ?

Si vous avez souscrit votre prêt, il y a quelques années ou même récemment, il peut être judicieux de revoir la proposition financière initiale. Que ce soit pour les taux fixe qui n’ont pas suivis la baisse de ces dernières années ou pour les taux variables qui ont certes baissés , mais ne sont pas fixés et peuvent répartir rapidement à la hausse ( ceux sont surtout les crédits des établissement bancaires type Crédit Immobilier de France en taux révisable capé, ou capé +1  ou fixe pour les autre grandes banques de la place Crédit Agricole, Bnp Paribas, Société Générale, Banques populaires, Crédit Mutuel, Caisse Epargne, Crédit Du Nord, crédit foncier de France, CIC  ….)

Nous vous proposons cette analyse en 3 points.

1) Consulter les données actuelles et principales  de votre crédit immobilier :

  • Premièrement, le taux du prêt (fixe ou variable),
  • Deuxièmement, la durée  initiale et restante à courir (préciser la date de 1ère échéance),
  • Troisièmement, le capital restant dû à une date précise,
  • Ensuite, le coût de l’assurance et  les quotités assurées pour chaque emprunteur,
  • Enfin, la garantie du prêt (caution mutuelle, garantie réelle type PPD Hypothèque, nantissement…)

 

2) Les indices qui doivent attirer votre attention pour renégocier un crédit immobilier :

  • sur une durée restante à courir équivalente, il faut une différence de taux de 0,75 % à 1 %et plus  (ex pour une durée de   20 ans et un taux initial de 4 %,  il sera intéressant de  comparer ces conditions  avec les conditions de  taux actuel de 2.25 % environ).
  • Pour une renégociation de crédit immobilier, le capital renégocié doit être d’au moins 50 000 € et d’une durée minimum de 7 ans.

 

3) La renégociation de crédit immobilier à pour objectif les points suivants :

  • Tout d’abord, la réduction potentielle du taux de votre crédit immobilier,
  • Mais aussi, l’ajustement de la durée d’emprunt en fonction de votre projet,
  • Enfin, la baisse de la nouvelle mensualité,

La renégociation de crédit immobilier va consister au rachat de votre prêt par un établissement bancaire concurrent.

Si vous vous êtes concernés il est possible de renégocier votre crédit immobilier et ainsi gagner plusieurs milliers d’euros. Votre courtier comparera les coûts suivants :

  • Celui du crédit avant et après opération,
  • Mais aussi de l’assurance avant et après opération, > faire un devis en assurance >ICI<.
  • Enfin, celui de la nouvelle garantie à mettre en place,

Votre banque actuelle appliquera généralement une clause contractuelle qui consiste à appliquer une pénalité de remboursement anticipé du prêt immobilier qu’elle vous a octroyé, généralement estimés à 3 % du capital restant dû mais qui est en réalité limité à 6 mois d’intérêt au taux du prêt actuel, le choix le moins onéreux étant retenu.

Conclusion pour renégocier un prêt immobilier :

le rachat ou renégociation de crédit immobilier (taux) est financièrement intéressant lorsqu’il est constaté une différence importante au niveau des éléments suivants :

  • Différence de taux (environ 1 % ou plus)
  • Durée minimale (au moins sept ans)
  • Capital restant dû (au moins 50 000 €)

La renégociation de crédit immobilier est une opération délicate. Ainsi, elle nécessite une étude approfondie et sérieuse. Elle doit être faite en fonction de vos objectifs patrimoniaux. Faites appel aux services d’un professionnel  impartial, indépendant est nécessaire voire indispensable.

Renégocier son prêt immobilier est-ce judicieux ?

Renégocier son prêt immobilier, est-ce judicieux ?
(Renégociation ou Rachat de Crédit Immobilier)

Renégocier ! Les taux remontent en ce début d’année dans le sillage de la hausse des taux des obligations d’Etat à 10 ans mettant fin à une baisse des taux commencée milieu 2015. Ainsi, emprunter pour effectuer un achat immobilier ou renégocier son taux de prêt est désormais légèrement plus cher.

Quelle est la situation en ce début d’année ?

Les conditions de crédit restent intéressantes pour l’ensemble du marché avec des hausses moins prononcées pour les meilleurs dossiers 1.05%   sur 15 ans, 1.25 %   sur 20, 1.45 % sur 25 ans…

Dans ces conditions, il est encore largement tant pour ceux qui veulent encore renégocier ou racheter leur prêt d’entamer des démarches avant que les taux ne remontent d’avantage et remettent en cause l’intérêt de l’opération.

Qui est concerné ?

Si vous avez souscrit votre prêt, il y a quelques années ou même récemment, il peut être judicieux de revoir la proposition financière initiale. Que ce soit pour les taux fixe qui n’ont pas suivis la baisse de ces dernières années ou pour les taux variables qui ont certes baissés , mais ne sont pas fixés et peuvent répartir rapidement à la hausse ( ceux sont surtout les crédits des établissement bancaires type Crédit Immobilier de France en taux révisable capé, ou capé +1  ou fixe pour les autre grandes banques de la place Crédit Agricole, Bnp Paribas, Société Générale, Banques populaires, Crédit Mutuel, Caisse Epargne, Crédit Du Nord, crédit foncier de France, CIC  ….)

Nous vous proposons cette analyse en 3 points.

1) Consulter les données actuelles et principales  de votre crédit immobilier :

  • Premièrement, le taux du prêt (fixe ou variable),
  • Deuxièmement, la durée  initiale et restante à courir (préciser la date de 1ère échéance),
  • Troisièmement, le capital restant dû à une date précise,
  • Ensuite, le coût de l’assurance et  les quotités assurées pour chaque emprunteur,
  • Enfin, la garantie du prêt (caution mutuelle, garantie réelle type PPD Hypothèque, nantissement…)

2) Les indices qui doivent attirer votre attention pour renégocier un crédit immobilier :

  • sur une durée restante à courir équivalente, il faut une différence de taux de 0,75 % à 1 %et plus  (ex pour une durée de   20 ans et un taux initial de 4 %,  il sera intéressant de  comparer ces conditions  avec les conditions de  taux actuel de 2.25 % environ).
  • Pour une renégociation de crédit immobilier, le capital renégocié doit être d’au moins 50 000 € et d’une durée minimum de 7 ans.

3) La renégociation de crédit immobilier à pour objectif les points suivants :

  • Tout d’abord, la réduction potentielle du taux de votre crédit immobilier,
  • Mais aussi, l’ajustement de la durée d’emprunt en fonction de votre projet,
  • Enfin, la baisse de la nouvelle mensualité,

La renégociation de crédit immobilier va consister au rachat de votre prêt par un établissement bancaire concurrent.

Si vous vous êtes concernés il est possible de renégocier votre crédit immobilier et ainsi gagner plusieurs milliers d’euros. Votre courtier comparera les coûts suivants :

  • Celui du crédit avant et après opération,
  • Mais aussi de l’assurance avant et après opération, > faire un devis en assurance >ICI<.
  • Enfin, celui de la nouvelle garantie à mettre en place,

Votre banque actuelle appliquera généralement une clause contractuelle qui consiste à appliquer une pénalité de remboursement anticipé du prêt immobilier qu’elle vous a octroyé, généralement estimés à 3 % du capital restant dû mais qui est en réalité limité à 6 mois d’intérêt au taux du prêt actuel, le choix le moins onéreux étant retenu.

Conclusion pour renégocier un prêt immobilier :

le rachat ou renégociation de crédit immobilier (taux) est financièrement intéressant lorsqu’il est constaté une différence importante au niveau des éléments suivants :

  • Différence de taux (environ 1 % ou plus)
  • Durée minimale (au moins sept ans)
  • Capital restant dû (au moins 50 000 €)

La renégociation de crédit immobilier est une opération délicate. Ainsi, elle nécessite une étude approfondie et sérieuse. Elle doit être faite en fonction de vos objectifs patrimoniaux. Faites appel aux services d’un professionnel  impartial, indépendant est nécessaire voire indispensable.

roubaix

Courtier en crédit immobilier sur Roubaix

Vous avez besoin d’un crédit immobilier pour financer votre bien immobilier
sur la ville de Roubaix.
Vous souhaitez renégocier votre prêt immobilier pour réduire vos mensualités
sur la ville de Roubaix.
Notre courtier en prêt immobilier va servir d’intermédiaire entre vous, et un établissement bancaire sur la ville de Roubaix.

L’avantage de passer avec notre courtier en immobilier il est GRATUIT.

Spécialistes en crédit immobilier, nous prenons en charge intégralement votre dossier, démarches administratives, réalisation du dossier, et mise en relation directe auprès de nos banques partenaires.
Nous sommes en relation permanente avec l’ensemble des partenaires bancaires de votre secteur et notamment avec nos partenaires suivant :
Banque Populaire, BNP Paribas, Caisse d’Epargne, CIC, Crédit Agricole, Crédit du Nord,
Crédit Foncier, Crédit Immobilier de France, GE Money Bank,LCL
Localisation de la ville de roubaix:
Roubaix est située dans le département du Nord. Elle est le chef-lieu de quatre cantons.
Roubaix est située non loin de la frontière belge à l’est de Lille et au sud de Tourcoing. La commune appartient au Ferrain.

courtier

Le Courtier

 

Le “courtier” est un professionnel du commerce qui pratique l’activité nommée “courtage”, et dont le rôle est de mettre en relation deux ou plusieurs personnes cherchant à réaliser des opérations comme le crédit immobilier, la renégociation de crédit immobilier.

 

Courtage en crédit immobilier

 

“L’intermédiation en opérations de banque et en services de paiement est l’activité qui consiste à présenter, proposer ou aider à la conclusion des opérations de banque ou des services de paiement ou à effectuer tous travaux et conseils préparatoires à leur réalisation.”

 

Attributions et devoir de conseil

 

Leurs prestations s’exercent dans tous les domaines de l’intermédiation bancaire et financière : crédits immobiliers, professionnels, à la consommation, assurances dommages de toutes natures (particuliers ou professionnels).

 

Courtier en assurances

 

Le courtier d’assurances a pour activité de placer auprès des sociétés d’assurances les besoins en assurances de ses clients dont il est mandataire. Le courtier joue également le rôle de conseil, ce qui lui vaut l’appellation d’assureur conseil. Contrairement à l’agent d’assurances, le courtier est indépendant vis-à-vis de la société d’assurances. Il n’est cependant pas rare de voir une même personne être agent d’assurances et diriger une société de courtage.

 

Renégocier credit immobilier en région Nord Pas de calais

Emprunteurs de la Région Nord Pas de Calais, songez à renégocier votre prêt immobilier avec un courtier conseil gratuit, c’est le bon moment ! Vous qui avez emprunté dans la région de Lille, Tourcoing, Roubaix ou dans leurs environs avant mi-2012 et n’avez pas encore renégocié votre crédit immobilier, n’hésitez plus à le faire. En effet, vous présentez désormais un profil éligible à une renégociation et les taux actuellement octroyés par les banques en ce printemps 2014 sont au plus bas. Faites vite votre demande pour renégocier votre prêt immobilier en complétant le formulaire en ligne. Il s’agit en fait de nouveaux records historiques, qui battent ceux de mai 2013. En effet, lors de l’été 2013 et au cours de l’automne qui lui a succédé, les taux en immobilier avaient amorcé une lente progression. Or, tant par l’effet d’une farouche concurrence entre les banques pour capter des volumes de crédit dans un environnement très atone sur le marché immobilier que par le jeu des annonces de la Banque Centrale Européenne, qui ont fait chuté fortement les taux ultimes de référence des emprunts immobiliers, les taux immobiliers se sont détendus au point d’atteindre des records historiques. A 15 ans, ils se présentent entre 2.31% et 3 % hors assurances et à peine plus de 2.65 % à 3.05 % sur 20 ans, que l’on comparera a du 4.20% en mars 2012 sur la même durée. N’oublions pas en plus qu’il s’agit en la matière de moyennes et que les beaux dossiers doivent pouvoir prétendre à des conditions parfois bien plus favorables. De même, la concurrence entre établissements bancaires peut vous amener à obtenir des conditions de taux très favorables si vous la faites bien jouer. Alors, pensez à renégocier votre prêt immobilier. Vous pouvez ainsi considérablement baisser les mensualités de votre crédit immobilier et le coût total de votre prêt, souvent plus que vous ne le pensez. N’hésitez plus à vous adresser à votre conseiller indépendant BOSQUIEL PATRIMOINE. Fort de son expérience approfondie du tissu local et des dernières conditions octroyées par les banques locales et nationales, il vous aidera à optimiser votre rachat et les démarches administratives de votre dossier. S’appuyant d’abord sur des simulations il le fera en toute indépendance et, très souvent, à titre gratuit en ce qui vous concerne.